CaisseOutilsCalculateur de prêt immobilier
Estimez vos mensualités, le coût total de votre crédit et visualisez le tableau d'amortissement année par année. Gratuit, sans inscription.
Votre simulation
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
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Comment ça marche
Renseignez le capital emprunté, le taux d'intérêt annuel nominal et la durée en années, puis cliquez sur « Calculer ». L'outil applique la formule du prêt amortissable à mensualités constantes : M = K × (t/12) / (1 − (1 + t/12)−n), où K est le capital, t le taux annuel et n le nombre de mensualités. C'est la formule standard utilisée par les banques françaises pour les crédits à taux fixe.
Le tableau d'amortissement détaille, année par année, la part de capital remboursé, les intérêts payés et le capital restant dû. Vous y verrez un phénomène essentiel : en début de prêt, la mensualité sert surtout à payer des intérêts, et ce n'est qu'au fil des années que la part de capital remboursé devient majoritaire.
Ce que ce simulateur ne comprend pas : l'assurance emprunteur (généralement 0,2 % à 0,4 % du capital par an), les frais de dossier, les frais de garantie (hypothèque ou caution) et les frais de notaire. Pour comparer deux offres bancaires, fiez-vous au TAEG (taux annuel effectif global), le seul chiffre qui agrège tous ces coûts.
À titre de repère : en France, les banques appliquent un taux d'endettement maximal de 35 % de vos revenus nets (assurance comprise) et limitent la durée à 25 ans dans la plupart des cas. Utilisez ce simulateur pour vérifier qu'un projet d'achat reste dans ces bornes avant de rencontrer votre banquier.
Questions fréquentes
Quelle formule est utilisée pour calculer la mensualité ?
La mensualité d'un prêt amortissable à taux fixe se calcule avec la formule : M = K × (t/12) / (1 − (1 + t/12)−n), où K est le capital emprunté, t le taux d'intérêt annuel et n le nombre total de mensualités. C'est la formule standard utilisée par les banques françaises.
Qu'est-ce que le TAEG ?
Le TAEG (taux annuel effectif global) exprime le coût total du crédit en pourcentage annuel : il inclut le taux nominal, l'assurance emprunteur, les frais de dossier et les frais de garantie. C'est le seul indicateur qui permet de comparer réellement deux offres de prêt.
L'assurance emprunteur est-elle incluse dans le calcul ?
Non. Ce simulateur calcule la mensualité hors assurance, à partir du taux nominal. L'assurance emprunteur (souvent 0,2 % à 0,4 % du capital par an) s'ajoute à cette mensualité. Pour une estimation complète, ajoutez ce coût à part.
Quelle durée de prêt choisir ?
Allonger la durée réduit la mensualité mais augmente fortement le coût total des intérêts : un prêt sur 25 ans coûte beaucoup plus cher qu'un prêt sur 15 ans pour le même capital. En France, les banques limitent généralement la durée à 25 ans et exigent un taux d'endettement inférieur à 35 % de vos revenus.